双峰| 利川| 从江| 长治县| 永仁| 老河口| 沅江| 长春| 安新| 平和| 辽阳市| 永靖| 密山| 栾川| 孟村| 沭阳| 卢龙| 东丰| 枣阳| 都江堰| 甘孜| 伊川| 郁南| 南宫| 东西湖| 阿图什| 阳谷| 开县| 庆阳| 青川| 祁连| 保康| 得荣| 和田| 南汇| 兰溪| 临西| 徽州| 霍山| 大竹| 札达| 宜宾县| 长岭| 汝州| 弓长岭| 岢岚| 原阳| 韩城| 道真| 蓟县| 全州| 广水| 清镇| 阳新| 汾西| 罗定| 田东| 东丽| 贡觉| 怀仁| 鹿邑| 洛阳| 兰西| 黄冈| 会东| 海林| 会宁| 广水| 远安| 龙川| 北海| 连山| 珙县| 拉孜| 安西| 来宾| 纳溪| 印台| 河池| 惠阳| 梁山| 三江| 天镇| 乌鲁木齐| 沛县| 满洲里| 朝阳县| 广西| 江安| 范县| 祥云| 宝兴| 西山| 南海| 楚州| 仁怀| 楚雄| 库伦旗| 长白| 绍兴县| 弓长岭| 泰和| 中卫| 潮安| 高明| 洪湖| 贾汪| 衡阳市| 南丹| 河曲| 抚州| 信宜| 天门| 炉霍| 潢川| 永清| 始兴| 理县| 阿拉善右旗| 肥乡| 西丰| 海城| 苍山| 名山| 西昌| 八一镇| 绍兴县| 壶关| 利川| 民权| 射洪| 汝城| 衢江| 齐齐哈尔| 夏县| 台山| 全椒| 乐都| 富民| 通江| 五大连池| 台儿庄| 惠山| 万山| 石狮| 大化| 黔江| 澄江| 青龙| 下陆| 万载| 樟树| 含山| 金佛山| 朔州| 宁波| 屏边| 南山| 岢岚| 惠民| 达孜| 东胜| 永春| 克拉玛依| 庐山| 花垣| 牙克石| 涞源| 平泉| 长海| 邱县| 本溪市| 新化| 多伦| 会理| 灵丘| 莘县| 五河| 云龙| 巴塘| 北川| 台北县| 望谟| 南阳| 广昌| 佛山| 襄樊| 临城| 红星| 邱县| 广西| 舒兰| 珲春| 岳阳市| 同安| 白银| 钓鱼岛| 平房| 岳西| 左权| 汨罗| 普洱| 滦县| 岚山| 路桥| 礼泉| 红原| 永修| 曲水| 合作| 奉节| 乌马河| 松阳| 范县| 翁源| 行唐| 桐柏| 津南| 武乡| 江苏| 沙圪堵| 磴口| 富平| 贵南| 焦作| 墨脱| 麻江| 武川| 婺源| 牙克石| 安阳| 西丰| 辽中| 利川| 东营| 夏津| 奈曼旗| 廊坊| 潮州| 泰宁| 大安| 睢县| 韩城| 桐城| 洞口| 南沙岛| 察哈尔右翼中旗| 文安| 涿州| 鹿寨| 乌审旗| 忠县| 敖汉旗| 奉新| 和硕| 翠峦| 夏邑| 上饶市| 商都| 碌曲| 大姚| 兴仁| 锦屏| 攸县| 亚博足彩_yabo88官网

广西推进国家全域旅游示范区和广西特色旅游名县“...

2019-07-22 21:57 来源:华夏生活

  广西推进国家全域旅游示范区和广西特色旅游名县“...

  亚博体育主页_亚博足彩汤里大多数营养成分都是水溶性的,极易溶解于汤水中,煲汤的过程,等于进行了一次加工提取,免除了胃肠之劳,减轻了消化系统负担。如今两方都已经准备好了作战,以色列调遣了大量的坦克和直升机,并部署到了戈兰高地,伊朗方面也有针对性的部署了很多,至于黎巴嫩真主党也已经从叙利亚回到本国,并且努力加强各方的防御工作。

我们在影视剧中看到的狙击手是一个非常神秘的群体,在执行任务的时候,只要一扣动扳机就会有人被击倒在地,几乎上都是百发百中。二、未来十天地区东部降水偏多全国大部气温明显偏高未来10天(3月25日至4月3日),江汉、江淮、江南中西部、华南北部、四川盆地东部及贵州和云南东部累计降水量有10~30毫米,部分地区有50毫米左右;新疆北部、西北地区东南部、内蒙古东部、东北地区等地累计降水量有1~5毫米,局地有10~25毫米;上述除了西南地区东部、新疆北部、东北部分地区偏多外,其他大部分地区降水量接近常年同期或偏少2~5成。

  其主体建筑由红色砂岩构筑,陵体呈方形,四面为门,陵顶呈半圆形。但是美国其实对叙利亚没有领土要求,最多是扶植库尔德人建立国家,分裂领土。

  3月下旬最吸引人的地方,莫过于位于西侧的山桃。然后坐等小伙伴被吓一跳吧。

此次通话是土耳其对叙利亚北部阿夫林地区发起军事行动近两个月后,虽然叙库武装依旧在作战,但土耳其已基本控制阿夫林主城。

  你可以看看以下2018春节短途旅游推荐,过年不必去太远这些地方刚刚好。

  相反,谁编造的谎言最离奇、最能骗取人们相信,谁还会荣膺桂冠。另外,还有一部分“叛军”向政府军举出了白旗,在得到政府军的赦免后,跪地磕头感谢政府军的不杀之恩,现在在东古塔的包围圈中,只剩下不到两千名的顽固武装分子还在顽抗,在大批难民逃出之后,俄叙联军也是开始最凶猛的打击。

  太阳金字塔建在一系列洞穴和地道上方。

  中国——兵马俑秦始皇陵位于距西安市30多千米的县城以东的脚下。不少人认为,大寒才是最冷的时候,但我国各地气象资料显示,小寒要比大寒冷。

  其中,、等局地雨势较大。

  亚博游戏官网-赢天下导航西藏东南部、四川盆地西部、东部、贵州南部、江南、华南西部和中部等地有小到中雨,广西局地有大雨并伴有雷雨大风和短时强降水等对流天气。

  鸡鸣天上登仙境;犬入云中唤宝山。中国气象局与交通运输部2018年03月24日联合发布全国主要公路气象预报3月24日20时至25日20时,北部山区、沿、部、北部和东、川西高原等地有小到中雪或雨夹雪,新疆北部山区、沿天山局地有大雪或暴雪;新疆、西藏东南部、西南地区东部、南部、大部、西部等地有小到中雨或阵雨,局地有大雨并伴有雷暴大风和短时等;另外,南部、大部、北部、东部、西部等地局地有雾。

  亚博娱乐官网_亚博体彩 千亿老虎机-千亿平台 千赢首页-千赢官网

  广西推进国家全域旅游示范区和广西特色旅游名县“...

 
责编:
晋江新闻网首页 新闻中心 时政 民生 政务公告 便民 街镇 产经 金融 汽车 婚嫁 房产 租赁 家居 教育 人才 旅游 情感 文化 文明 计生 司法

晋江房产网

房产资讯活动推荐楼盘推荐
微博互动晋江房价
物业管理
置业参谋
二手房资讯
出租出售求租求购
您当前所在位置:晋江新闻网>>房产频道>>房产资讯 >>正文

广西推进国家全域旅游示范区和广西特色旅游名县“...

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2019-07-22 16:28我来说两句
  
亚博足彩_亚博游戏娱乐 2月11日(星期日)上班,2月24日(星期六)上班。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容;编辑电话:0595-85088286